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法律视角:房屋抵押贷款需要注意什么

进行房屋抵押贷款时不能盲目进行,一定要多了解后再开始,看看都需要注意什么。

 

1.抵押他人房产的话一定要征得同意

 

除了本人名下的房产以外,借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是,为了避免发生法律纠纷,抵押他人名下的房产时,需要征求得到房屋所有权人的同意,同时并出具同意抵押的相关声明材料,这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

 

2.你的信用记录是否良好

 

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是:当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下,银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候,会特别看重借款人的信用记录,一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在两年之内连续出现逾期超过3次,或者是累积逾期超过6次的用户,那么估计你申请起来就很难。

 

3.你是否有足够的还款能力

 

银行在审批贷款时,除了会考虑借款人的信用记录是否良好外,还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而,如果你没有一份稳定的工作,或者不能够提供收入证明和工作证明,又或者无法提供银行流水,一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人,认为不具备申请房屋抵押贷款的资格,甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

 

4.抵押的房产有没有变现的能力

 

一般来讲,抵押给银行的房产都要有变现的能力,否则银行是不会接受你的申请的。一般来讲,有几种房屋的变现能力都不是很好,一般很难获得银行的认可。第一种尚未结清贷款的按揭房(这种房小贷机构还是能做的);第二种是无产权的小产权房(这种房基本做不了);第三种是房龄较长在20年以上,房屋面积很小在50平米一下;第四种就是购买未满5年期的经济适用房;第五种就是部分已购公房。

 

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